Comment choisir un EHPAD pour investir dans un placement ?

Avec le vieillissement démographique des dernières années et de celles à venir, les besoins en logement pour seniors dépendants augmentent de façon conséquente. Ainsi, investir en EHPAD se révèle avantageux, cela aussi bien en EHPAD en VEFA qu’en EHPAD d’occasion. Comment choisir son EHPAD afin de réussir son placement ?

Le gestionnaire, la pierre angulaire dans l’investissement

Les EHPAD ou établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes sont gérés par des opérateurs spécialisés. Ces derniers ont pour mission :

  • de trouver des locataires, de procéder au recouvrement des loyers et de les reverser auprès de l’investisseur.
  • de gérer l’établissement : entretien, accueil des résidents, accompagnement, organisation des ateliers et des animations, suivi de la bonne exécution des prestations …
  • de proposer à l’investisseur le meilleur programme en adéquation avec ses attentes.

Ainsi, il est important d’accorder un intérêt particulier au choix du gestionnaire. Les critères à prendre en compte sont ses expériences et son savoir-faire dans la prise en charge de la dépendance, ainsi que le nombre de ses résidences sous gestion. L’emplacement de l’EHPAD doit également faire partie des paramètres à prendre en considération dans le choix de l’EHPAD.

Comment investir ?

L’investisseur achète un appartement meublé et équipé au sein de la résidence. Il fait appel à un expert-comptable pour la déclaration de son début d’activité ainsi que pour la tenue de sa comptabilité, l’activité étant considérée comme celle d’une micro entreprise. En effet, les revenus perçus sont enregistrés en tant que bénéfices industriels et commerciaux ou BIC, et non des revenus fonciers. Le gestionnaire et l’investisseur signent ensuite une promesse de bail commercial, suivi de la signature du bail commercial proprement dit. Ce dernier met en avant les dispositions relatives à la répartition des charges, au montant des loyers et à leur revalorisation.

Assurance-vie et donation : comment ça marche exactement ?

Assurance-vie et donation : comment ça marche exactement ?
L’assurance-vie est un contrat dont le capital peut être transmis à ses proches ou aux bénéficiaires de son choix, à la différence du PERP, le plan d’épargne retraite populaire. Ainsi, il peut faire l’objet d’une donation, c’est-à-dire d’une transmission dès son vivant, dans la mesure où le capital n’est généralement pas inclus dans une succession. Par ailleurs, les (le plan d’épargne retraite populaire. Ainsi, il peut faire l’objet d’une donation, c’est-à-dire d’une transmission dès son vivant, dans la mesure où le capital n’est généralement pas inclus dans une succession. Par ailleurs, les bénéficiaires seront exemptés de droits de succession importants.

L’importance d’accorder un intérêt particulier à la clause bénéficiaire

La clause bénéficiaire de l’assurance-vie est celle qui mentionne les personnes qui vont profiter du capital. Il peut y en avoir une seule ou plusieurs. Il est donc important de rédiger cette clause avec soin : l’idéal est de se rapprocher avec l’assureur ou un conseiller en gestion de patrimoine.

Afin de profiter d’un abattement qui est de 152 500 euros, le souscripteur à l’assurance-vie doit verser ses primes avant l’âge de 70 ans. Un droit de prélèvement de 20% sera également pris en compte jusqu’à la somme de 700 000 euros par bénéficiaire. Passé l’âge de 70 ans, il n’y aura plus d’abattement accordé ; en revanche, une certaine taxation entrera en vigueur.

À qui peut-on faire une donation via l’assurance-vie ?

La donation peut se faire au profit de n’importe quel bénéficiaire. Toutefois, il faut toujours tenir compte de l’existence d’héritiers réservataires afin d’éviter les risques de tension. En effet, ces héritiers réservataires sont le plus souvent les enfants ou le conjoint du souscripteur. Ces derniers peuvent éventuellement avoir recours à la justice dans le cas où le partage du capital se fait de manière inégale. Notons que le donataire inscrit dans la clause bénéficiaire peut aussi être une personne morale ou une association.

Possibilité de démembrer la clause bénéficiaire

Il existe une autre manière de transmettre efficacement le capital d’une assurance-vie : c’est le euodia.fr. Ce montage est généralement effectué lorsque le souscripteur souhaite protéger son conjoint à son décès en lui permettant de puiser dans le capital afin de subvenir à ses besoins financiers. Le conjoint est dans ce cas le quasi-usufruitier : il est autorisé à consommer le capital selon ses convenances. Néanmoins, le souscripteur doit songer à bien mentionner l’application des dispositions afférentes à la créance de restitution afin que les nus-propriétaires puissent à leur tour profiter du capital au décès du quasi-usufruitier. En l’absence de cette clause, les nus-propriétaires risquent de ne toucher aucun capital car le quasi-usufruitier peut l’avoir dépensé dans son intégralité.

Le démembrement de cette clause donne lieu à une fiscalité très allégée au moment de la transmission.

Les autres avantages que propose l’assurance-vie

L’assurance-vie est un contrat d’épargne) [...]

Épargne-retraite et actionnariat salarié : les nouveautés de la loi PACTE

Épargne-retraite et actionnariat salarié : les nouveautés de la loi PACTE
La loi PACTE ou plan d’action pour la croissance et la transformation des entreprises a été lancée par Emmanuel Macron dans le but de développer les entreprises, en particulier les PME et les entreprises de taille intermédiaire. Ceci, en invitant les particuliers assujettis à l’impôt sur le revenu à investir auprès de ces dernières, par le biais d’une épargne-retraite ou d’un actionnariat [...]

Investir en Outremer : le montage juridique par un spécialiste en Girardin industriel

Investir en Outremer : le montage juridique par un spécialiste en Girardin industriel
Vous êtes un contribuable métropolitain fortement imposé et souhaitez défiscaliser de façon conséquente ? Investissez dans les dom tom outre mer avec Profina tout en bénéficiant de multiples garanties ainsi que de l’assurance de la pérennisation de votre placement pendant la durée règlementaire de cinq ans. Le groupe PROFINA est un expert en montage de dossier juridique qui représente un outil de travail [...]

Les dernières publications "Gestion biens"

Gestion biens