Ce qu’il faut connaître sur la SCPI Pinel

La souscription à des sociétés civiles de placement immobilier, titres de propriété générant des rendements élevés, permettent de se constituer un patrimoine à moindre coût et de percevoir des revenus complémentaires. Ceci tout en profitant d’une gestion déléguée. Il existe plusieurs familles de SCPI : celles dites de rendement, de plus-value et les fiscales. Parmi ces dernières, on distingue les SCPI Pinel, les SCPI Malraux, les SCPI de déficit foncier …

Les SCPI Pinel, pour défiscaliser dans l’investissement locatif neuf

Les SCPI Pinel en particulier exploitent de l’immobilier de logement et permettent de réduire ses impôts en fonction de la durée de la détention du bien. Ladite réduction est de 12% pour une période d’engagement de 6 ans, de 18% pour 9 ans et de 21% pour 12 ans. Afin d’être éligible à la loi Pinel, le bien doit être neuf et situé dans une zone spécifique : zone A, ABis, B1 et B2.

Comment choisir ses SCPI ?

Toutes les SCPI n’ont pas les mêmes objectifs. Les SCPI fiscales sont destinées à réduire ses impôts, tandis que les SCPI de rendement ont pour vocation de générer un rendement élevé par rapport à un choix ciblé de locataires choisis pour leur qualité. Les SCPI de plus-value quant à elles ne distribuent pas de dividendes : elles ont pour objectif de valoriser un patrimoine destiné à être remis en vente afin d’en dégager des gains attractifs.

Avant de choisir une SCPI, il convient donc de faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine. Celui-ci orientera l’investisseur en fonction de son profil, de ses attentes ainsi que de son niveau de sensibilité aux risques. Il est toutefois recommandé de diversifier son portefeuille de SCPI afin de mutualiser les risques, et d’opter aussi bien pour une diversification sectorielle que géographique.

Assurance-vie et donation : comment ça marche exactement ?

Assurance-vie et donation : comment ça marche exactement ?
L’assurance-vie est un contrat dont le capital peut être transmis à ses proches ou aux bénéficiaires de son choix, à la différence du PERP, le plan d’épargne retraite populaire. Ainsi, il peut faire l’objet d’une donation, c’est-à-dire d’une transmission dès son vivant, dans la mesure où le capital n’est généralement pas inclus dans une succession. Par ailleurs, les (le plan d’épargne retraite populaire. Ainsi, il peut faire l’objet d’une donation, c’est-à-dire d’une transmission dès son vivant, dans la mesure où le capital n’est généralement pas inclus dans une succession. Par ailleurs, les bénéficiaires seront exemptés de droits de succession importants.

L’importance d’accorder un intérêt particulier à la clause bénéficiaire

La clause bénéficiaire de l’assurance-vie est celle qui mentionne les personnes qui vont profiter du capital. Il peut y en avoir une seule ou plusieurs. Il est donc important de rédiger cette clause avec soin : l’idéal est de se rapprocher avec l’assureur ou un conseiller en gestion de patrimoine.

Afin de profiter d’un abattement qui est de 152 500 euros, le souscripteur à l’assurance-vie doit verser ses primes avant l’âge de 70 ans. Un droit de prélèvement de 20% sera également pris en compte jusqu’à la somme de 700 000 euros par bénéficiaire. Passé l’âge de 70 ans, il n’y aura plus d’abattement accordé ; en revanche, une certaine taxation entrera en vigueur.

À qui peut-on faire une donation via l’assurance-vie ?

La donation peut se faire au profit de n’importe quel bénéficiaire. Toutefois, il faut toujours tenir compte de l’existence d’héritiers réservataires afin d’éviter les risques de tension. En effet, ces héritiers réservataires sont le plus souvent les enfants ou le conjoint du souscripteur. Ces derniers peuvent éventuellement avoir recours à la justice dans le cas où le partage du capital se fait de manière inégale. Notons que le donataire inscrit dans la clause bénéficiaire peut aussi être une personne morale ou une association.

Possibilité de démembrer la clause bénéficiaire

Il existe une autre manière de transmettre efficacement le capital d’une assurance-vie : c’est le euodia.fr. Ce montage est généralement effectué lorsque le souscripteur souhaite protéger son conjoint à son décès en lui permettant de puiser dans le capital afin de subvenir à ses besoins financiers. Le conjoint est dans ce cas le quasi-usufruitier : il est autorisé à consommer le capital selon ses convenances. Néanmoins, le souscripteur doit songer à bien mentionner l’application des dispositions afférentes à la créance de restitution afin que les nus-propriétaires puissent à leur tour profiter du capital au décès du quasi-usufruitier. En l’absence de cette clause, les nus-propriétaires risquent de ne toucher aucun capital car le quasi-usufruitier peut l’avoir dépensé dans son intégralité.

Le démembrement de cette clause donne lieu à une fiscalité très allégée au moment de la transmission.

Les autres avantages que propose l’assurance-vie

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