Un type d’investissement dans les SCPI a été créée le 6 février 2012. A sa création, les investissements ne sont faits qu’en France et notamment dans les provinces. L’immobilier du bureau est le domaine par excellence visé par ce type d’investissement. Faire augmenter les rendements locatifs était l’objectif premier de cet investissement. Par la suite, on a assisté à une diversification des investissements s’inscrivant dans le cadre de la SCPI sous le régime de corum convictions. Ainsi, certaines sociétés spécialisées dans ce domaine d’investissement n’hésitent pas à investir dans l’acquisition des commerces, entrepôts, parkings, résidences estudiantines et des Établissements d’Hébergement pour Personnes Agées et Dépendantes (EHPAD). Le mot d’ordre de ce type d’investissement est l’opportunisme. En effet, on donne plus de priorité à l’investissement opportuniste. Le prix de l’achat d’une part ou de souscription est fonction de la valeur de reconstitution qui n’est autre que le prix réel des biens immobiliers. Ce prix est majoré d’autres frais dits de reconstitution que sont les frais des travaux, de notariat, etc.
Une rentabilité incomparable
En investissant dans ce type de SCPI, il faut espérer avoir un rendement annuel d’au moins 6%. Cette stratégie d’investissement permet à des contribuables français de gagner d’énormes revenus. Par exemple pour connaître la valeur d’un parc immobilier acquis, il faut solliciter un expert du domaine. Cette opération d’évaluation du prix d’un parc immobilier est effectuée tous les cinq ans. Par ailleurs, une opération de mise à jour de la valeur de ce bien immobilier est réalisée chaque année. Chaque client de la SCPI est reconnu à titre de partenaire ou d’associé. S’il souhaite se retirer de la SCPI, cette dernière a l’obligation de lui faire rentrer dans ses fonds, autrement dit lui restituer ses parts. Au moment où cet associé fait son retrait de la SCPI, un autre y fait sa souscription et donc, sn retrait est compensé par l’entrée au sein de la SCPI d’un autre. Vous êtes encouragé à investir dans la SCPI car la rentabilité est extraordinaire.
